【MyGoNews 林承志/臺北報導】2010年整體房市持續(xù)高檔震盪，交易活絡，房價履創(chuàng)新高，不論是住家或是商用不動產(chǎn)全面價漲量增。不過，住展雜誌統(tǒng)計2011年，全臺主要都會區(qū)推案量將大幅提升至1.3兆元，欣元商仲總經(jīng)理焦文華表示，住宅市場房價過高，是政策打房的重點，交易量及房價都將下滑，北市房價微降5~8%，其它全臺各區(qū)域?qū)⑾禄?~15%。

相較於市場上對於2011年房地產(chǎn)前景一片看好，欣元商仲顯得相對保守悲觀，除住宅市場看跌外，商用不動產(chǎn)市場方面，焦文華也認為2011年上半年整體房市受政策性打房之影響，交易量將較2010年同期減少2 成，交易降溫房價微跌5~10%，下半年因開放陸客自由行，對商用不動產(chǎn)有正面效應，商用產(chǎn)品價量持平，但下跌不易。

欣元商仲預測2011年陸客自由行將成為北市商用不動產(chǎn)最大推升動力。在店面市場方面，預估整體空置率將持續(xù)下降，一線商圈降至3%以內(nèi)，二、三線商圈會在6%以內(nèi)。而店面租金報酬率則會因租金上漲5~10%，店面交易租金報酬率整體可提高至2~3.2%。不過交易狀況則因價格已飆高以及惜售兩大因素，交易量減少1~2成，價格微降5%。

至於，在連鎖市場方面。欣元商仲表示，經(jīng)建會將2011年定位為消費年，且建議企業(yè)要加薪，對臺灣內(nèi)需市場消費至少可成長1~3成的營業(yè)額，將加快連鎖店積極展店。此外，各項經(jīng)濟指標對內(nèi)需市場皆有利，如經(jīng)濟成長率、就業(yè)率、加薪潮、觀光客增加、民眾信心指數(shù)上升等。各行業(yè)連鎖店持續(xù)展店，加價搶租店面的案例將增加，出租成交的時效將明顯縮短，且除臺灣本地連鎖店會展店，因臺灣景氣及兩岸關係空前好轉(zhuǎn)，外商、港商、陸資企業(yè)、各路人馬都會加碼投資展店。